问2017上海房价降了吗

作者:新闻中心

2017上海房价降了吗,这个问题问得挺广的,还真不好回答,上海那么大,问2017上海房价降了吗,应该要给一个具体地段的。目前上海房价整体上是有一点回落,是属于正常的范围,不必太过紧张。

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2017上海房价降了吗,根据2016年第四季度上海房地产的整体形势,这里就住宅市场的情况简单介绍下:

  1. 政策紧缩、供应骤降导致成交量下滑。

  2. 住宅新增供应锐减,开发商拍地的热情度也有所消退。

3.价格涨幅放缓。在强劲的购房需求的支撑下,2016年全年二手高端住宅均价同比大涨21.3%。由于价格上涨、平均租金微跌,投资回报率反而下降了。

4.有关专家预计2017年成交量继续处于低位而价格将趋于稳定。确实,2017年整体住宅市场的成交量处于低位。在高端住宅市场,因为新增供应有限,市场成交量也减少了一些。但因为市场的改善型需求依然是很强劲的,接下来的几个月内可能会保持稳定。

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上面给大家说了2017上海房价降了吗,下面来重点给大家说说影响中国房价的因素吧!

第一,经济发展了,人们的收入也高了,房价跟着上涨也是很正常的事情,但这点并不是主要因素。据了解曼哈顿人均收入超过十万美元,在寸土寸金而且从来不限购的曼哈顿岛,200万美元就能买到很好的房子了,高楼层,好学区,150平方米,很好的风景,24小时门卫,中央空调等并不是难事。

第二,房子持有成本太低,这样才会造成大量囤房的现象。同样举曼哈顿的例子,在那里200万美元的房子,每月税费一般要3000-4000美元。出租的话,法律对租客保护非常多,房东不自由,所以很少出现囤房的现象。如果不嫌麻烦的是可以买几套进行出租,嫌麻烦有自己的一套房居住就够了,房子空置率非常低。

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第三,房子的附属价值太高。在我国最重视的学区,特别是好学区。在99%的地方都是买房才能上好的学校,在择校方面房东会比租客享有更多的优先权,所以为了孩子上学再贵也咬牙买。

而美国则是居住地原则,租买都是一视同仁的,学校满额抽签也一视同仁,所以买房和租房相比在美国没有任何优势。美国人不会把买房当成非常紧迫的事。

第四,增发货币外加限制境外投资。目前我国基本上除了房子外就没有更多优质的投资项目了,所以在大城市房子不仅是居住产品,也是金融产品。

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房价问题是一直以来老百姓非常关心的问题之一。以上关于2017上海房价降了吗及影响中国房价的因素的相关内容,今天就给大家介绍到这里吧!如果对于房产或装修方面有任何问题都可以到齐家网资讯做更多了解的。

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