房屋产权

作者:新闻中心

人们对所购房屋虽然具有房屋产权,但房屋产权年限有限,可能是70年或者是50年。我们必须要学会用房屋产权年限的知识来保证自己的合法权益,就算是房屋产权年限过期也不会不知所措。

人们对所购房屋虽然具有房屋产权,但房屋产权年限有限,可能是70年或者是50年。我们必须要学会用房屋产权年限的知识来保证自己的合法权益,就算是房屋产权年限过期也不会不知所措。接下来一起来了解房屋产权年限及房屋产权年限到期处理方法。

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房屋产权年限

1、土地使用权

是国家向组织、机构和个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时要根据开放类型分为不同使用年限,主要包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。根据不同类型所不同,可以分为住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权

属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《中华人民共和国宪法》的保护,根据《中华人民共和国物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

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房屋产权年限到期处理方法

1、土地使用者可以向当地土地管理部门提出续期申请书,一般情况会给予批准。获得批准续期的,需要重新签订土地有偿使用合同,然后支付土地有偿使用费用;

2、要是土地使用者未上交续期申请书,那么土地使用权和房产将给国家无偿收回;

3、土地使用者提交续期申请书,但未得到批准的,土地使用权也无偿收回,对于地上房产,还可以根据收回房屋时的残余价值给予显示适当的补偿。

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房屋产权70年后解决办法

1、重签合同,续缴出让金

土地使用权到期后,国家如果需收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同后,可以向国家缴纳土地出让金。到时候,小区业主集体和业主个人之间如果谋求利益的最大平衡点,将成为这一做法能否实施的关键。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿

这种方法,国家直接收回土地和土地上建筑,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可以用这笔补偿在其它地方重新购买房屋居住。另外,这笔一次性补偿必须达到房主购置新房的标准,最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

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3、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决

我国土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者身份授予土地使用权,而房屋使用权没有期限的。购房者只要有合法产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体解决方法是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。

编辑总结:关于房屋产权年限及房屋产权年限到期处理方法就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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