不妨随我一起来了解下首套房贷款的相关知识吧

作者:网站概况

如今的房价水涨船高,一套房动辄一两百万,那么如何来判定房产是否为首套房呢?首套房,指购买仅拥有一套住房,一般情况而言,我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠,而且在征收首套房契税时也会给予一定的折扣。那么,您知道首套房贷款利率是多少吗?2017年首套房贷款政策是怎样的?别担心,如果你有这方面需求的话,不妨随我一起来了解下首套房贷款的相关知识吧!

如今的房价水涨船高,一套房动辄一两百万,那么如何来判定房产是否为首套房呢?首套房,指购买仅拥有一套住房,一般情况而言,我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠,而且在征收首套房契税时也会给予一定的折扣。那么,您知道首套房贷款利率是多少吗?2017年首套房贷款政策是怎样的?别担心,如果你有这方面需求的话,不妨随我一起来了解下首套房贷款的相关知识吧!

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如何认定首套房

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来出售,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房,再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来出售,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款已还清且出售,同时能提供两套房出售的证明,此情况下再贷款买房——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义贷款。若贷款已还清,银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等,灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房,婚后再贷款买房——算首套。

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首套房贷款简介

首套房需同时满足三个条件:

1.买房人年满18周岁;

2.买的房子是90平及以下的普通住房;

3.购房人现名下没单独或与他人共买住房。与父母一起购买、按房改政策购买、继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税:个人首次购买90平及以下的普通住房,契税税率暂统一下调到1%,

首付;个人首次购房,将首付款比例下调为20%,

利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27%等。

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房产局执行个人购房标准

财政部房产新政规定:对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买90平及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,享受优惠的商品房须为首套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息

以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

2017年首套房贷款政策

一、2017年首套房贷款条件

公积金首套房贷款条件

1.公积金足额正常缴纳,并连缴6个月以上;

2.购买的是本市自住普通住房;

3.购买商品放的,需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;

4.购买二手房的,需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;

5.购买公有住房的,需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;

6.拆迁安置的,需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。

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银行首套房贷款条件

1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

2.有偿还能力;

3.信用良好;

  1. 已签订合法有效的房屋买卖合同,且所购房屋用途为住宅;

5.有首付证明;

6.银行规定的其他条件。

二、首套房贷款利率是多少?

一年期间,央行5次降息,五年以上,商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。这一降息幅度,在近年的利率政策中罕见。按大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效。也就是说,从下个月开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。

编辑总结:以上就是首套房贷款利率是多少 根据所购房屋是否为首套房而定的相关知识介绍,购房前请务必对比这些标准,向银行申请住房抵押贷款,再结合自己的偿付能力、信用状况等因素,争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。

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